10 2019-01

导致外墙保温材料老化的因素有哪些？

日常生活造成建筑外墙保温系统老化的因素有：热应力、风压、地震力、水或水蒸气、火灾，具体分析如下：1、热应力。由温差变化导致的热胀冷缩，会引起非结构构造的体积变化，从而使之始终处于一种不稳定状态，因此，热应力是高层建筑外墙外保温层主要破坏力量之一。相对于多层或平房建筑，高层建筑由于外层接受阳光照射更强，热应力更大，变形也更大，因而在保温抗裂构造设计时，选用保温材料应满足柔性渐变的原则，外层材料的变形能力应高于内层材料的变形能力。2、风压。一般来说，正风压产生推力，负风压产生吸力，对高层建筑外保温层均会造成很大的破坏，这就要求外保温层应具备相当的抗风压能力，而且就抗风压而言，要求保温层无空腔，杜绝空气层，从而避免在风压特别是负风压状态下保温层内空气层的体积膨胀而造成对保温层的破坏。3、地震力。地震力会导致高层建筑结构和保温面层的挤压、剪切或扭曲变形，而保温面层刚性越大，承受的地震力就越大，引起的破坏就可能越严重。这就要求高层建筑外墙外保温材料在有相当附着力的前提下，必须满足柔性渐变的原则，以分散和消纳地震应力，尽量减轻保温层表面的荷载，防止在地震力的影响下保温层出现大面积开裂、剥离甚至脱落。4、水或水蒸汽。为避免水或水蒸汽对高层建筑的破坏，应选用憎水性好、水蒸汽渗透性好的外保温材料，避免水或水蒸汽在迁移过程中出现墙体结露或保温层内部含水率增高的现象，提高高层建筑外保温层的耐雨水侵蚀以及抗冻融能力。5、火灾。高层建筑比多层建筑的防火等级要求更高，高层建筑的保温层应具有更好的抗火灾功能，并应具有在火灾情况下防止火灾蔓延和防止释放烟尘或有毒气体的特性，材料强度和体积也不能损失降低过多，面层无爆裂、无塌落，否则，就会给住户或消防人员造成伤害，对施救工作造成巨大的困难。北京万源恒泰科技有限公司是集科研、设计、生产和销售一体化经营的高新技术企业。主导产品HF改性颗粒保温板、HFS复合保温板。HF板A级防火、质轻、高强；HFS板是新型的结构一体化技术，全部自主知识产权，拥有住建部和工信部一体化证书。公司已在全国建立8家合资、控股和加盟连锁子公司，在全国十几个省市、自治区设立了代理商，形成了相对稳定的销售网络渠道。现面向全国寻求加盟商、经销商等优秀合作伙伴。加盟热线：010-69578114/81569360联系人：贺小岭 18010130792  地址：北京市通州区九棵树东路甲442号综合楼A806室网址：www.wyhtkj.com邮箱：bjwyht@163.com

10 2019-01

外墙保温安全规划从哪些方面入手？

外墙保温工程作为建筑施工的重要一环，其安全稳定性更是不容忽视，做好外墙保温安全应该从哪些方面入手呢？一起来看一看。第一，明确外墙保温材料防火性能及等级目前市面上不少保温材料原料都是有机可燃的，这给施工以及居住者带来一定火灾隐患，世界各发达国家基本上都对保温材料的防火等级制定了严苛的规定，其销售的前提是各种类保温材料必须满足相应的防火等级并添加相应标识。外墙保温防火应先从源头抓起，杜绝不合格材料流入市场，重点倡导推广防火等级高的A级不燃材料。第二，进一步完善建筑保温节能材料的政策法规目前虽然有《节约能源法》、《民用建筑节能条例》等暂行规定，但长效机制政策法规尚未建立，如果能有一套行之有效的部门规章或规范性文件，相信对于建筑保温节能领域的安全发展起到更加积极的作用。 第三，加强对建筑保温材料的监督抽查工作目前我国建筑节能保温市场处于高速发展阶段，但同时也处于初级阶段，假冒伪劣、恶性竞争等客观事实确实存在，因此要不断优化监管手段及力度，把控好生产、市场、施工现场等各个环节，持续保证保温材料的安全性。第四，做好施工现场的施工安全管理工作建筑物外墙材料的施工过程中，监理单位、施工单位以及建设单位必须要做好施工现场的消防安全管理工作，根据施工现场的实际情况制定完善的管理制度，明确各级别施工人员的责任，严格实施责任到人制。北京万源恒泰科技有限公司是集科研、设计、生产和销售一体化经营的高新技术企业。主导产品HF改性颗粒保温板、HFS复合保温板。HF板A级防火、质轻、高强；HFS板是新型的结构一体化技术，全部自主知识产权，拥有住建部和工信部一体化证书。公司已在全国建立8家合资、控股和加盟连锁子公司，在全国十几个省市、自治区设立了代理商，形成了相对稳定的销售网络渠道。现面向全国寻求加盟商、经销商等优秀合作伙伴。加盟热线：010-69578114/81569360联系人：贺小岭 18010130792  地址：北京市通州区九棵树东路甲442号综合楼A806室网址：www.wyhtkj.com邮箱：bjwyht@163.com

04 2019-01

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近年来，随着国家对建筑节能的倡导以及外墙保温的普及，建筑能耗逐年下降，但另一方面，如何最大程度避免外墙保温层脱落也成为一个值得思考的问题，下面小编总结了一些导致外墙保温层脱落的常见影响因素，希望用户朋友们多加注意。 第一个，外墙保温材料存放问题，不少工地材料进场后存放管理比较粗糙，比如说放置在露天的室外，经过日晒雨淋很容易出现部分材料变形，还有的保温材料表面有不少灰尘，影响了砂浆的粘接力，在工人施工时却并不在意就使用上从而形成了隐患。另外在施工过程中，墙面不平整、有残留砂浆，粘接剂或粘接砂浆时搅拌不均匀等，都会降低外墙保温层的粘接强度。有的高层做保温时贪图省事或为了降低成本没有或少用锚钉加固，仅仅用胶或粘接砂浆固定保温层。就易使板类保温材料被风压破坏或因保温层表面过大的荷载下坠而空鼓脱落。 有的工地为了加快工期，不注意气温的变化，夏天温度过高没有采取相应的遮蔽及养护措施，冬天达不到施工温度时还继续施工，这都会导致水泥砂浆粘结强度下降，后期也容易产生裂缝。 有些原因则是基层因素了，如框架的结构外墙在混凝土梁柱和砌体接缝的地方，就容易发生因为砌体变形而造成的外墙保温层破坏。还有脚手架洞口等没有砌实，就容易形成保温层局部因基层不牢固而破坏。另外部分外墙装饰构件没有固定牢固或者移位，就形成了推拉作用，而促使保温层部分空鼓或产生裂纹后导致渗水，经过多次冬夏季节变换最终保温层脱落。 另外假如外墙的防水措施没有做到位，导致水分的渗入，就会引起反复冻融循环，从而造成保温粘接层破坏，也会引起外墙保温层的脱落。 还有一个细节不可忽视，就是墙体和保温材料界面处理不当，这个问题多出现于板材类保温材料。要知道，除黏土砖墙外，其他墙体的表面都应该用界面砂浆处理后再涂抹粘结砂浆，而且保温板也要涂刷界面剂，否则就极易造成保温层粘接不牢或直接空鼓而导致保温层坠落。这种因素也是导致高层保温层坠落的一大原因，一定要注意！施工方面如果认认真真的按照施工规范做了，材料是货真价实的好材料，一般的外墙保温层脱落的几率就会少很多，但还是有好多自然的原因导致墙面出现问题。比如气温的变化，主要就是指冬天到夏天的温差改变和每天昼夜的温差变化，使得外墙保温层饰面部分受到温度应力的影响，饰面部分会产生局部的应力而作用在体，特别是如果大面积墙面没有设置伸缩缝，那这块保温层的中部就会收到相邻部分的局部挤压，就会引起保温层空鼓脱落。 当然还有一些不可控外力因素等，例如地基沉降引起的墙体结构变形、错位，大风的风压、地震等自然因素也会导致外墙保温层脱落，这就得根据当地实际情况提前采取加强防护措施。  北京万源恒泰科技有限公司是集科研、设计、生产和销售一体化经营的高新技术企业。主导产品HF改性颗粒保温板、HFS复合保温板。HF板A级防火、质轻、高强；HFS板是新型的结构一体化技术，全部自主知识产权，拥有住建部和工信部一体化证书。公司已在全国建立8家合资、控股和加盟连锁子公司，在全国十几个省市、自治区设立了代理商，形成了相对稳定的销售网络渠道。现面向全国寻求加盟商、经销商等优秀合作伙伴。加盟热线：010-69578114/81569360联系人：贺小岭 18010130792  地址：北京市通州区九棵树东路甲442号综合楼A806室网址：www.wyhtkj.com邮箱：bjwyht@163.com

27 2018-12

保温砂浆在外墙保温应用中存在的问题及对策

随着节能建筑的大力推广，建筑保温隔热材料也得到了较快的发展，无机保温砂浆材料便是其中之一，这种材料以其优越的性能被越来越多的应用在建筑外墙的保温施工中。保温砂浆材料通常都是采用轻质玻化微珠。但是在实际应用中会出现一些问题，比如下面这几种。保温砂浆在外墙保温应用中存在的问题▲保温骨料“鱼目混珠”当前市场上的保温骨料存在大量“鱼目混珠”的现象，主要是以膨胀珍珠岩代替膨胀玻化微珠。因为膨胀玻化微珠的生产成本比较高，出于降低成本的考虑，不少企业大量生产成本较低的膨胀珍珠岩和闭孔珍珠岩，以次充好，来代替价格昂贵的膨胀玻化微珠。这样一来，保温砂浆的保温性能就被大大降低了，造成了施工中严重的质量通病。原因在于膨胀珍珠岩在生产时并未经过高温玻化封闭的处理工艺，这样一来，这种材料的强度和吸水率都会大打折扣，所以导致保温层出现裂缝和空鼓的质量问题。▲ 保温砂浆搅拌工艺不当膨胀玻化微珠这种材料是存在一定的脆性的，如果不经过专业生产线生产和专业的搅拌工艺，那么膨胀玻化微珠是很容易发生破裂的。但是在实际生产中，有些生产企业却是缺乏专业生产线的，搅拌的工艺也很落后，使得生产出来的膨胀玻化微珠出现了严重的破损情况，一旦这些质量不合格的膨胀玻化微珠应用于建筑外墙的保温施工中，便极有可能会造成严重的外墙质量问题。保温砂浆的搅拌工艺一定要保证合理，拌合料的湿容重在550～600kg/㎡之间，才能有效保证保温砂浆的质量。▲ 保温砂浆设计厚度不合理部分建筑节能工程项目为通过建筑节能初步设计审查以及施工图审查，建筑节能设计死搬标准，无机保温砂浆外墙保温设计厚度大于30mm同时未采取加强措施，未考虑设计的可操作性与经济性，部分项目按照设计施工，保温砂浆厚度过大存在脱落等安全隐患，部分项目为确保安全，未按设计施工，随意降低保温砂浆的实施厚度，施工阶段建筑节能实施质量无法得到保证。保温砂浆外墙保温应用的对策▲ 做好外墙保温系统施工的前提准备，保证后期施工质量建筑工程的施工效率以及施工质量管理等方面的提升需要凭借诸多现代化技术的革新，但同时，也要做好施工工艺技术的施工前准备工作，对于外墙保温系统施工也是如此。当基层墙面验收合格以后，且建筑门窗结构也处理完毕，再等外墙上的各类型管线系统布设之后，才能进行外墙保温系统的施工工作。此外，还需要注意施工现场环境的湿度以及风力的测定指标，如若施工条件不达标，则可以采用“网布”来进行施工现场维护，其效果更佳。▲ 做好外墙无机保温砂浆施工质量控制鉴于无机保温砂浆具备一定的节能环保特性，其物理性能较为稳定，且无毒无害，如若在施工的过程中的操作技术处理完善，则可以在一定程度上保证建筑外墙的质量优良，进而延长建筑实体的使用寿命。在实际进行外墙施工过程中，主要的耗材为抹面砂浆、抗裂砂浆以及网格布等，而这些物料的选用标准以及技术操作标准需要严格把控，尤其要根据进料台账与施工记录账目上所记载的物料生产厂家、进料数量等数据来执行，并做好每一批施工物料的检验，只有在抽样检验合格以后，才能将物料投入到实际施工环节之中。除此以外，更要注意的施工环节便是无机膨胀玻化微珠保温砂浆物料的施工处理环节，需要将保温层与基层之间粘结牢固，避免脱层等不良现象发生，而且，在涂抹无机膨胀玻化微珠保温砂浆物料的过程中，尽可能涂抹两遍以上，每遍间隔24h左右，并在涂抹以后做好养护处理，避免受到其它物质的撞击等。▲ 裂缝控制措施：基层(砌体)、保温层、抗裂砂浆保护层、饰面层的裂缝控制(1)涂料饰面层应选用柔性涂料、柔性腻子，施工质量验收应符合《建筑装饰装修工程质量验收规范》(GB50210)的相关要求。(2)面砖饰面层严禁选用吸水率大的面砖，施工质量验收应符合《建筑装饰装修工程质量验收规范》(GB50210)的相关要求。综上所述，做好外墙保温系统施工的前提准备极为必要，因其能够保证后期施工质量良好，而且，更要做好外墙无机保温砂浆施工质量控制工作，把握好施工过程中的各项技术操作要点。北京万源恒泰科技有限公司是集科研、设计、生产和销售一体化经营的高新技术企业。主导产品HF改性颗粒保温板、HFS复合保温板。HF板A级防火、质轻、高强；HFS板是新型的结构一体化技术，全部自主知识产权，拥有住建部和工信部一体化证书。公司已在全国建立8家合资、控股和加盟连锁子公司，在全国十几个省市、自治区设立了代理商，形成了相对稳定的销售网络渠道。现面向全国寻求加盟商、经销商等优秀合作伙伴。加盟热线：010-69578114/81569360联系人：贺小岭 18010130792  地址：北京市通州区九棵树东路甲442号综合楼A806室网址：www.wyhtkj.com邮箱：bjwyht@163.com

20 2018-12

突发丨呼和浩特一在建小区着火，又双叒叕是保温层！

呼市一在建小区发生火灾保温层被烧化12月4日12时左右，位于呼和浩特市玉泉区昭君路的万景观悦小区14号楼发生一起火灾，该小区为一处在建住宅小区，事故发生后无人员伤亡。全媒体记者赶到现场后发现，大火已被扑灭，只见四周布满黑色灰尘，墙面漆黑，地面上还能看到当时灭火的水痕，保温层已被大面积烧化。该工地负责人白先生说，起火源为外墙保温层，当时火势在可控范围内，工人自行灭火，没有造成人员伤亡，具体起火原因并不清楚。一位正在工地施工的李师傅告诉记者，起火原因可能是因为电焊工在楼层间进行焊接工作时，火星不小心掉在底层的保温层，保温层被燃，导致大面积起火。截止记者发稿时，具体火灾原因尚未得到确认。北京万源恒泰科技有限公司是集科研、设计、生产和销售一体化经营的高新技术企业。主导产品HF改性颗粒保温板、HFS复合保温板。HF板A级防火、质轻、高强；HFS板是新型的结构一体化技术，全部自主知识产权，拥有住建部和工信部一体化证书。公司已在全国建立8家合资、控股和加盟连锁子公司，在全国十几个省市、自治区设立了代理商，形成了相对稳定的销售网络渠道。现面向全国寻求加盟商、经销商等优秀合作伙伴。加盟热线：010-69578114/81569360联系人：贺小岭 18010130792  地址：北京市通州区九棵树东路甲442号综合楼A806室网址：www.wyhtkj.com邮箱：bjwyht@163.com

13 2018-12

北京市取消老旧小区综合改造工程外保温材料专项备案事项

为深化国务院“放管服”改革决策部署,严格落实中央提出的转变政府职能、深化简政放权、创新监管方式的总体要求，市住房城乡建设委已取消老旧小区综合改造工程外保温材料专项备案事项，不再发布《北京市老旧小区综合改造工程外保温材料专项备案产品目录》。专项备案取消并不等于放松监管，而是变事前监管为事中事后监管。为确保老旧小区综合改造工程外保温材料性能符合相关要求，本市对外保温材料的燃烧性能、产品供应管理、建设施工环节等方面仍将进一步加强监管。在燃烧性能指标方面，老旧小区综合改造工程外保温材料性能指标应满足国家和北京市有关标准和规定要求。外保温材料燃烧性能应不低于B1级，严禁使用B2级及以下的外保温材料；当采用B1级外保温材料时，材料进场前应使用不燃材料进行六面裹覆；有机类外保温材料应采用遇火后无熔融滴落物积聚且阴燃性能合格的材料。在产品供应管理方面，供应单位要对所供应的外保温材料质量负责，做好出厂检验工作，并通过市住房城乡建设委建筑节能与建材管理服务平台（以下简称“管理服务平台”）报送供应单位名称、单位产品能耗指标、采购单位、采购数量等信息。在建设施工环节，施工单位应严格按照相关施工技术与验收标准进行进场验收和施工，并按规定通过“管理服务平台”报送外保温材料采购信息。下一步，市、区住房城乡建设主管部门将加强老旧小区综合改造工程外保温材料的使用管理、监督和服务，建立外保温材料供应企业信用管理机制，对使用不合格外保温材料的老旧小区综合改造工程的，严格按照《建设工程质量管理条例》和《北京市建设工程质量条例》等法律法规进行处理处罚，保障工程质量。北京万源恒泰科技有限公司是集科研、设计、生产和销售一体化经营的高新技术企业。主导产品HF改性颗粒保温板、HFS复合保温板。HF板A级防火、质轻、高强；HFS板是新型的结构一体化技术，全部自主知识产权，拥有住建部和工信部一体化证书。公司已在全国建立8家合资、控股和加盟连锁子公司，在全国十几个省市、自治区设立了代理商，形成了相对稳定的销售网络渠道。现面向全国寻求加盟商、经销商等优秀合作伙伴。加盟热线：010-69578114/81569360联系人：贺小岭 18010130792  地址：北京市通州区九棵树东路甲442号综合楼A806室网址：www.wyhtkj.com邮箱：bjwyht@163.com

06 2018-12

地方丨岳阳某楼盘一期工程保温材料及防火窗不达标

为预防和遏制重特大火灾事故发生，进一步加强日常火灾防控工作，维护全市消防安全形势持续稳定，岳阳市消防支队联合市级主流媒体开设“火灾隐患曝光台”栏目，集中曝光消防安全隐患及违法行为，对于曝光后仍未按要求进行整改或整改不力的企业单位，支队将报送总队，联合省级媒体对其曝光，形成舆论监督与群众监督的强大合力，切实解决当前消防工作中的突出问题，坚决督办整改一批火灾隐患。近日，岳阳市消防支队全面开展建设工程消防施工质量检查及消防安全违法行为整治查处。检查过程中发现美的梧桐庄园一期工程内墙保温材料未按设计图纸要求采用燃烧性能不低于B1级的保温材料，高层住宅避难间窗户未按设计图纸要求采用防火窗，属于违法要求降低消防技术标准施工的行为。执法人员现场拍照取证，将保温材料封样送检，现场调阅了监理单位工程材料报审表等资料。下阶段，市消防支队将针对检查发现的问题，依法责令建设单位立即整改，并对建设单位及项目监理单位进行处罚。要求进一步明确消防安全责任，加强消防安全管理，强化消防安全教育培训和演练，切实提高工程施工现场火灾防御能力，严防各类火灾事故的发生。北京万源恒泰科技有限公司是集科研、设计、生产和销售一体化经营的高新技术企业。主导产品HF改性颗粒保温板、HFS复合保温板。HF板A级防火、质轻、高强；HFS板是新型的结构一体化技术，全部自主知识产权，拥有住建部和工信部一体化证书。公司已在全国建立8家合资、控股和加盟连锁子公司，在全国十几个省市、自治区设立了代理商，形成了相对稳定的销售网络渠道。现面向全国寻求加盟商、经销商等优秀合作伙伴。加盟热线：010-69578114/81569360联系人：贺小岭 18010130792  地址：北京市通州区九棵树东路甲442号综合楼A806室网址：www.wyhtkj.com邮箱：bjwyht@163.com

29 2018-11

《河北省老旧小区改造技术导则》发布

关于印发《河北省老旧小区改造技术导则》的通知各市（含定州、辛集市）住房和城乡建设局、住房保障和房产管理局：为贯彻落实省政府办公厅《关于印发河北省推进老旧小区改造工作方案的通知》（冀政办字〔2018〕41号）精神，加强城市老旧小区改造技术指导，省住房城乡建设厅组织编写了《河北省老旧小区改造技术导则》。现予印发，请结合当地实际贯彻执行。 河北省住房和城乡建设厅 2018年9月25日河北省老旧小区改造技术导则 前 言 本导则依据《河北省推进老旧小区改造工作方案》，并结合近年来河北省城市老旧小区的实际情况，由河北省住房和城乡建设厅、河北省建筑科学研究院会同河北省有关单位编制而成。 本导则在编制过程中，进行了广泛的调查研究，认真总结石家庄、张家口、秦皇岛等地的城市老旧小区改造实践经验，参考国内有关省、市老旧小区改造技术导则，并多次征求专家和各市有关部门意见。 本导则的主要内容包括：总则、基本规定、安全问题方面、居住功能方面、环境治理方面、实施和验收。 本导则主编单位：河北省住房和城乡建设厅                 河北省建筑科学研究院 本导则参编单位：省公安厅 省民政厅 省质监局 省通信管理局                  省邮政局 省体育局 河北广电信息网络集团                 省电力公司 冀北电力公司                  本导则主要起草人员：窦 欣 戚 苏 隋宝龙 马 健 赵兰贵     王琛亮 刘文婷 马 谨 李永佳 卢中南     李 鹏 张 建 1.总则 1.1 为加快实施省民生工程，有序推进全省城市老旧小区改造工作，改善老旧小区居民的生活环境和居住条件，制定本导则。 1.2 本导则适用于河北省城市和县城城区老旧小区改造工作。 1.3 老旧小区改造应贯彻消除安全隐患，完善基本功能和公共配套设施，提升居民生活品质的指导思想，坚持政府主导、居民参与，突出重点、响应需求，示范引领、政策扶持，创新机制、治管并举的原则。 1.4 本导则老旧小区是指2000年（含）前建成的环境条件差、配套设施不全或破损严重、无障碍设施缺失、管理服务机制不健全，且不宜整体拆除重建的居住小区以及住宅楼。 1.5 城市老旧小区改造除应符合本导则规定外尚应符合国家和我省现行有关标准的规定。 1.6 老旧小区改造宜结合既有居住建筑节能改造、‘三供一业’改造等专项改造工作同步实施。 2.基本规定 2.1 老旧小区改造包括安全问题改造、居住功能提升及环境整治等三个方面内容。 2.2 老旧小区改造前应对小区及建筑物进行综合调查和评估，广泛征询小区原产权单位、物业服务公司和居民意见，调查评估和征询意见结果作为确定老旧小区改造范围及内容的依据。 2.3 老旧小区改造前应进行现场勘查，制定安全合理、经济可行的改造方案，绘制小区改造总图及项目施工图。 2.4 老旧小区改造应按照城市（县城）总体规划、控制性详细规划及各类专项规划要求，合理布局各项设施。 2.5 老旧小区改造应尊重、保护和利用具有历史文化价值的住区文化、街巷道路和特色景观。 3.安全问题方面 3.1 消防设施 3.1.1 清理疏通消防通道，确保符合原设计使用功能要求。 3.1.2 按照居住小区消防规范要求，完善消防配套设施。 3.2 市政设施 3.2.1 给水管网 1 水表未出户的小区应实行“量表出户”。 2 小区内不能满足功能需要的给水管道应进行更新，更新的管道宜选用PE等新型材料。 3.2.2 二次供水设施 1 二次供水设施应独立设置，并配有建筑围护结构。 2 二次供水泵房应配备门禁、摄像等安全防范措施。 3 二次供水储水装备应有安全防范措施。 4 二次供水水质应符合现行国家标准《生活饮用水卫生标准》GB5749规定。 5 二次供水可根据现场实际情况，选用适宜的供水加压方式，包括：增加设施和高位水箱联合供水、叠压供水、变频调速供水、气压供水等。 3.2.3 电力设施 1 居民计量应达到一户一表。 2 电能表宜采用智能电能表。 3 每套居民住宅负荷供电标准应不低于4kW。 4 设备设施选型应坚持“优先考虑国产优质产品”和“符合国家标准要求的环保节能型”的原则。 5 电缆路径的选择应考虑安全运行、维护方便及节省投资等因素，并与其它地下管线统一安排。 6 对有公用通道规划小区，电缆改造可采用排管方式敷设,并在上方设置通道标识桩。 3.3 照明设施 3.3.1 成套式楼房楼内应具备独立的购电计量智能电表，确保居民楼内公共照明系统长期正常使用。 3.3.2 居民区路灯建设标准应符合《城市道路照明设计标准》CJJ45和《城市道路照明施工及验收规程》CJJ89的规定要求，公共区域建设标准应符合《建筑照明设计标准》GB50034的要求。 3.3.3 小区住宅楼道及公共空间照明宜采用LED灯，小区道路及庭院照明宜采用太阳能路灯、节能灯及LED灯。控制方式宜采用自动控制装置。 3.4 道路设施 3.4.1 应按功能要求明确细化道路等级，优化路网系统。 3.4.2 应设置道路标识，明确消防通道和无障碍通道。 3.4.3 小区道路应能满足消防、救护等车辆通行。 3.4.4 小区道路路面改造时宜采用柔性路面（沥青混凝土为面层的路面结构），宅间路宜采用刚性路面（水泥混凝土路面结构）。人行道宜采用透水性较好的砌块路面。 3.4.5 对出现龟裂、坑槽、沉陷等问题的路面可根据情况进行局部修补。 3.4.6 各类井盖应保证与路面平顺，安装稳固，无异响。对于井盖缺失、破损、井口下沉或凸起超出误差范围、井口周边路面龟裂破损、井墙损坏、井框变形等情况，应及时进行整治更换。 3.5 建筑加固 3.5.1 既有建筑加固，应先进行检测鉴定，再进行加固设计和施工。 3.5.2 房屋鉴定应依据国家现行的相关检测鉴定规范进行。 3.5.3 既有建筑的检测鉴定、加固设计和施工，应由具有相应资质的单位和有经验的专业技术人员承担。 3.6 老旧电梯 3.6.1 定期检验不合格，不能正常使用的老旧电梯，应根据检验机构检验情况进行修理、改造或更新。 3.6.2 定期检验合格，但使用单位认为电梯故障率较高或存在其他需要评估的情况，老旧电梯使用单位可以委托电梯检验机构或电梯制造单位对老旧电梯进行安全评估。根据评估结论确定对电梯进行修理、改造或更新。 3.6.3 老旧电梯的修理、改造或更新应当按照《中华人民共和国特种设备安全法》《特种设备安全监察条例》《河北省电梯安全管理办法》等法律法规的要求进行。 3.6.4 更新的电梯的安装过程或老旧电梯的大修、改造须接受特种设备检验机构的法定监督检验，符合《电梯制造与安装安全规范》GB7588 （1号修改单）等国家及地方现行有关规范标准。 3.7 安防设施 3.7.1 完善小区监控系统。宜在小区主要出入口、主要路段、节点设置监控探头，有条件的小区宜实行无死角监控。监控探头所在位置应视野开阔、无明显障碍物或眩光光源，保证成像清晰，同时，应有效保证居民隐私。 3.7.2 完善小区门禁系统。在不影响城市交通路网布局的前提下，应在小区主要出入口设置大门，有条件的小区宜增设小区门卫值班室，安装车辆道闸等出入管理系统。 4.居住功能方面 4.1 房屋修缮 4.1.1 老旧小区居民应出资参与房屋修缮。 4.1.2 屋面修缮 1 存在局部渗漏的建筑物屋面，应对防水层进行修缮。 2 漏水严重的建筑物屋面应新做防水层，新作时宜结合建筑节能改造进行。 4.1.3 立面整治 1 较完整的外墙饰面宜进行清洗或重新饰面粉刷，并与周围环境风貌相协调。 2 破损、陈旧、风化严重的房屋外墙应进行防渗、粉刷处理。 3 空调冷凝水管宜改为有组织排水。空调外机机位宜设计遮挡装饰，并对住户原有空调外机支架进行检查，对不满足安全要求的，应督促采取加强或防护措施。 4.1.4 楼道整修 1 老旧住宅楼道按照设计要求与实际情况补装公共部位照明。    2 缺扇、开启不灵活、没有维修价值的采光窗宜进行更换。采光窗及其附件和玻璃的质量，应符合查勘设计和有关技术标准规定。 3 成套式楼房楼梯踏步面层损坏严重，影响正常使用，存在安全隐患，应进行修补。 4 楼道护栏及扶手缺失、损坏，影响正常使用，应进行修配。 5 污损、张贴小广告严重的楼道墙面宜进行粉刷，饰面平整光滑，颜色宜以亮色为主。 4.1.5 节能改造 1 既有居住建筑节能改造应根据国家节能政策和国家现行有关居住建筑节能设计标准的要求，结合当地的地理气候条件、经济技术水平，因地制宜地开展全面的节能改造或部分的节能改造。 2 既有居住建筑实施节能改造前，应先进行节能诊断，并根据节能诊断的结果，制定全面的或部分的节能改造方案。 3 采用外保温技术对外墙进行改造时，材料的性能、构造措施、施工要求应符合现行行业标准《既有居住建筑节能改造技术规程》JGJ/T129的有关规定。 4.1.6 完善单元防盗门 缺少单元防盗门或已有单元防盗门破损严重的，宜予以安装或更换。新装单元防盗门外观简洁大方，安装牢固安全，开启方便顺畅。 4.2 排水管网 4.2.1 对雨水、污水管道以及化粪池进行全面的疏通清淤，接入城市雨污主管网。对破损及淤堵管段进行重点检查，更换或重建局部管道和检查井、井盖。新建或重建道路时，应分别建设雨水和污水管道系统，实现雨污分流。 4.2.2室外排水管宜采用HDPE双壁波纹管，管材应符合国标及行业标准的要求。雨、污水检查井可采用混凝土检查井、成品塑料检查井等。检查井井盖可采用球墨铸铁井盖、复合材料井盖等。 4.3停车位 4.3.1 宜采用多种形式的停车方式以满足居民非机动车和机动车的停车需求。 4.3.2 因地制宜设置非机动车棚，并配置充电插座。 4.3.3 有条件的小区可结合小区道路交通条件，设置机动车泊位，并配置或预留电动车充电设施；增设交通标志，可在老旧小区周边非交通性道路或支路设置夜间临时停车位。 4.4 公共设施 4.4.1 宜配建管理服务用房，便于小区物业管理。 4.4.2 宜增设总平面示意图、社区引导牌、道路引导指示牌等标识，完善小区服务管理的标识系统。小区、楼、单元、门牌等设置应符合《地名标志》GB17733、《河北省标准地名标志制作设置规范》等国家及地方等现行有关规范标准。 4.4.3 体育健身设施 1 充分利用老旧小区改造产生的闲置资源,合理做好空间的二次利用,建设室外健身器材。 2 场地设施配建工作应坚持因地制宜、保证质量、建管并重、服务群众的原则，并统筹考虑各类使用人群的特点，保障青少年、老年人和残疾人的健身需求。 3 具备安装条件的小区，要按照《室外健身器材的安全通用要求》和《室外健身器材配建管理办法》的相关要求进行建设安装和维护管理。 4.4.4 适老设施 1 “适老化”改造应遵循易识别、易到达、无障碍、保安全的原则。 2 小区室外场地应地形平坦，自然环境良好，排水通畅，宜配设无障碍设施。 3 小区房屋建筑宜采用鲜明的色彩、提示性的照明、地面的连续性导向以及特殊的标志标识等措施，增强小区各楼各户的可识别性。 4 小区公共建筑及住宅楼入口宜增加无障碍坡道，实现从大门进入楼栋零踏步。小区公共建筑走道、住宅公共走廊宜增设扶手。 5 中低层住宅在符合有关规定的情况下，可结合建筑实际情况加装电梯，并遵循建筑功能和交通组织合理、结构安全、对环境影响最小的原则。 4.4.5信报箱 1 信报箱设置应按照《城市居住区规划设计规范》GB50180公共服务设施配建控制指标的相关要求，满足寄递服务投递和寄递渠道安全需求。 2 根据小区户数确定信报箱格口数量，原则上不低于总户数25%。小区内已有由第三方公司设置和运营的智能物流终端的，可适当减少格口数量。户数低于300户的，可以考虑临近小区连片集中设置信报箱。 4.4.6 宜在小区主入口或公共活动场地附近设置公共文化设施，满足群众文化需求。 5.环境治理方面 5.1 小区风貌 5.1.1 宜整修小区围墙、楼宇外墙、楼宇公共部分内墙和顶棚。小区围墙、楼宇外墙面整洁，饰面美观，体现小区特色。公共部位内墙与顶棚平整洁净，饰面颜色宜以浅色、亮色为主。 5.1.2 清理楼道内杂物、小广告，设立小区公共信息发布栏。 5.2 小区绿化 5.2.1 拆除占绿、毁绿的违章建筑物（构筑物），恢复原有绿化功能。 5.2.2 可结合小区实际优化绿化空间布局，调整乔灌木配比和常绿落叶植物比例，改善居住景观环境。 5.2.3 宜保留小区原有的高大乔木、立体绿化等绿化特色，可适量增加座椅、花架、廊架、景亭等景观小品。 5.3 整治私搭乱建 清理乱搭乱建，清理楼宇间和楼道内乱堆杂物。应做到小区内无新增违章建筑，既有违章建筑得到依法处理，楼宇间和楼道内无乱堆杂物。 5.4 整治架空管线 按照“先地下、后地上”的原则，整治供水、供电、供暖、供气管道及通信、网络、有线电视等电气线路。架空的管线能埋地的，宜进行埋地处理；不能埋地的管线应由相应的专业经营单位，进行梳理归整。严禁楼层之间飞线，严禁单元之间飞线，严禁楼栋之间飞线。小区废弃的管线设备必须拆除。 5.5 完善环卫设施 取消楼体垃圾道，按标准配建垃圾收集点，设置密封式垃圾桶（箱）。环卫设施齐全，垃圾收集容器定点设置并完好、整洁。垃圾应日产日清，无垃圾死角。有条件的应设置分类垃圾箱，实现垃圾分类处理。 6.实施和验收 6.1 老旧小区改造应明确实施责任主体，规范管理程序。 6.2 改造项目应有完整的设计文件，施工方案与技术措施。 6.3 施工单位应综合考虑老旧小区所处位置、交通条件、居民出行等情况，科学合理地组织施工，减少对附近居民生活的干扰。 6.4 项目竣工后，应按规定组织验收，并做好资料归档。 6.5 老旧小区改造后，应规范引入物业管理服务或实现小区自治管理，建立健全小区长效管理机制。 用词说明 为便于各地准确执行本导则，对改造内容要求严格程度不同的用词说明如下： 1.“应”表示要求严格，小区改造一般情况下应当完成相应的内容。 2.“宜”或“可”表示在条件具备的情况下，鼓励进行相应内容的改造，但不做严格要求。 北京万源恒泰科技有限公司是集科研、设计、生产和销售一体化经营的高新技术企业。主导产品HF改性颗粒保温板、HFS复合保温板。HF板A级防火、质轻、高强；HFS板是新型的结构一体化技术，全部自主知识产权，拥有住建部和工信部一体化证书。公司已在全国建立8家合资、控股和加盟连锁子公司，在全国十几个省市、自治区设立了代理商，形成了相对稳定的销售网络渠道。现面向全国寻求加盟商、经销商等优秀合作伙伴。加盟热线：010-69578114/81569360联系人：贺小岭 18010130792  地址：北京市通州区九棵树东路甲442号综合楼A806室网址：www.wyhtkj.com邮箱：bjwyht@163.com